ошибки
За тридцать лет практической работы в строительстве, мне приходилось решать самые разные задачи. В том числе, исправлять огромное количество ошибок. И своих, и чужих. Я знаю им цену и хочу помочь вам избежать досадных просчётов и недоразумений.
Для этого нужно научиться работать с рисками. Своевременно распознавать, адекватно оценивать и предпринимать меры, чтобы снизить вероятность их возникновения и степень возможного ущерба. Собственно риск – это ещё не проблема. Но это угроза, которую нельзя игнорировать в процессе принятия решения.
Например, выбирая участок, не спешите расстаться с деньгами. Внимательно изучите документы. Посоветуйтесь с юристом. Убедитесь, что:
Да, это потребует дополнительных усилий и затрат. Но, представьте сколько денег, времени и нервов вы потеряете, в случае если что-то пойдёт не так.
Каждый раз, прежде чем принять окончательное решение, оцените возможные негативные сценарии развития событий.
К примеру так: задайте себе вопрос: насколько велика вероятность того, что дом, построенный без проекта, полностью оправдает ваши ожидания в смысле качества, эстетики и комфорта? Предположим, что шансы есть. Предположим, что они, в процентном выражении, составляют пятьдесят на пятьдесят. Хотя, если честно, то шансов нет. От слова совсем.
Но допустим! Теперь, оцените в рублях размер ущерба если произойдёт просадка грунта под фундаментом. Никто же не делал никаких изысканий и расчётов, полагаясь авось. Последствия – это немного не мало, частичное или полное разрушение конструкций и затраты на их восстановление. Нельзя исключать, что объём этих затрат будет сопоставим со строительством нового дома. Ну а в самом печальном случае – «дом мечты» пойдёт под снос.
Как избежать подобного развития событий? Очень просто! Заказать проект, с учётом геологии вашего участка. При этом, грамотно разработанная проектная документация даст возможность решить множество других задач:
В итоге, вы получите ожидаемый результат без головной боли и непредвиденных затрат.
Теперь, представьте себе ситуацию, когда риски суммируются. Когда заказчик начинает строительство дома без проекта и нанимает бригаду с сомнительной квалификацией, исходя из самой низкой цены. Попробуйте самостоятельно оценить, в процентах, какова вероятность возникновения проблем с этой стройкой. Не нужно быть Вангой, чтобы понять, что проблемы будут на все сто процентов. А размер ущерба многократно перекроет мнимую экономию. Я думаю, в целом смысл понятен.
Давайте теперь поговорим об ошибках, которые могут возникнуть в процессе строительства. Для начала, подчеркну один важный момент: ошибка — это непреднамеренное действие или решение, которое является причиной ущерба. Это когда хотели как лучше, а получилось, как всегда.
Не секрет, что в процессе строительства, ошибок бывает достаточно много. Хотя, иногда хватает одной, чтобы запороть всю стройку.
Есть такая знаменитая фраза: «У каждого есть право на ошибку». Только хочу уточнить, что это, авторское право. У каждой ошибки есть фамилия имя и отчество. Но, как правило, никто не хочет признавать авторство и брать на себя ответственность?
Возможно, вам это не понравится, но чаще всего, ошибки совершают сами заказчики. Легкомысленное отношение к таким важнейшим вопросам, как:
— это наиболее распространённые причины ошибок, которые всегда приводят к печальным последствиям.
Совсем другое дело, когда ущерб является результатом недобросовестного отношения к работе со стороны строителей. В этом случае, мы имеем дело уже не с ошибкой, а с преднамеренной попыткой извлечь дополнительную выгоду, в ущерб интересам заказчика. Злоупотребление доверием, манипуляции, спекуляции и шантаж — это довольно распространённые методы, которыми пользуются не чистые на руку подрядчики.
Давайте коротко рассмотрим наиболее распространённые схемы, которые используют недобросовестные строители, чтобы обмануть заказчиков и получить больше денег.
Существует такая практика определения договорной цены за квадратный метр по полу. При этом, вместо конкретного состава и объёма работ, вместо точного количества необходимых материалов, добавляют заумные иностранные слова, типа «за Уайт Бокс». И понимай это как хочешь.
Распространенные схемы:
Список уловок и хитрых комбинаций можно продолжать очень долго. Но, стоит ли тратить на это время? Разве не проще избежать всего этого, выбрав добросовестного и квалифицированного подрядчика. Сделать это не так уж сложно. Но об этом – в другой раз.
Мне остаётся сказать: если у вас есть серьёзные намерения построить свой дом, и вы хотели бы избежать досадных ошибок, неоправданных затрат, злоупотреблений и рисков, милости просим. Приезжайте к нам на консультацию. Мы охотно поделимся с вами своими знаниями и опытом. Причём, это по-прежнему бесплатно.
Ключевые слова: строительные ошибки, риски, подрядчики, контроль качества, экономия, проектирование, юридические аспекты, опыт эксперта, честное строительство, защита от обмана